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    2020年貴州銅仁房價走勢最新消息預測|貴州銅仁新房

    發布時間:2019-12-27T10:59:41 來源:咻房網房事百科 點擊:

      2020年貴州銅仁房價走勢最新消息預測|貴州銅仁新房

      調控一定有效

      前天在粉絲群里,我說2020年的銀行貸款會繼續收緊。一個年輕的地產公司員工就出來噴我了,說我好奇怪,居然還相信調控能降房價,他認為ZF在土地出讓上根本就沒有真心想要降房價,否則應該讓小產權房轉正,加大市場的供給量。

      為什么不相信?即使有的城市調控了房價暫時還沒降,就能說明調控無效嗎?

      如果調控無效,今年北京、環京、天津的房價下跌是怎么回事?如果無效,廈門、蘇州、合肥、深圳、上海、無錫等城市的盤整又是怎么來的?不要睜眼說瞎話。

      從過去十年來看,雖然調控放松后,市場會反彈,但這并不代表之前的調控就是無效的啊!房產調控哪一次沒有效了?你放眼當地城市看看,哪次調控之后,市場不會經歷低迷調整期?只不過是市場冷卻需要時間罷了,房子畢竟是不動產,買賣雙方心理博弈會拉長成交周期,不可能像股市一樣應聲而落。

      政府允許房價上漲,但是不會允許房地產市場以極其危險的方式繼續前行,這要感謝日本的房地產泡沫破滅帶來的前車之鑒,感謝美國08年次貸危機的教訓,我們可以避免重蹈覆轍。

      政府也確實不想房價大跌,因為政府調控的目的,就是在防止樓市崩盤出現大跌,假如不調控,任由市場暴漲,最后的結果一定是泡沫破裂暴跌收場。因為市場會失靈,人會失去理智,在造成系統性災難結果之前,必須通過行政手段,打擊非理性炒作。

      既然你承認中國的房地產市場不是完全的自由市場,是帶有計劃經濟色彩的,政府可以控盤,想讓房價漲就放水漲,想要房價不漲就收水,那你為什么不相信調控會有效?

      有的人說,政府不想房價大跌,沒錯,但是不是就代表房價不會下跌呢?當然不是,理想和現實總是有差距的。我們從2020年北京、環京市場就可以看出,尤其是環京,燕郊房價已經下跌了30%以上,不知道這個幅度在大家的概念中算不算大跌?

      燕郊的下跌是什么導致的?很明顯,是由調控引爆的,因為限購3年,限住了北京的需求去燕郊買房,市場突然沒了接盤俠,很多炒房的,本來是想短炒一把走人,沒想到突然套不了現了,但預備的月供資金不足,怎么辦?那就只好降價拋了。但本質上,還是因為市場過度上漲了,一年時間,漲3倍,漲到三四萬,買不起北京,連燕郊也買不起,那就不如回老家省會了,如果不是購買投機,光靠剛需,是支撐不起這么高的價格。

      很多人認為,房價下跌30%以上,地方財政受不了,經濟要下滑,政府必然放松調控。

      請問燕郊現在放松了沒?請問溫州,海南前幾年房價腰斬時,地方調控放松了沒?

      房價下跌消滅泡沫,消滅貨幣,將錢趕到實體經濟去,正是中國當局追求從高增長,向高質量轉變的必經之路,例如最近,中央對海南過度發展房地產已經是痛心疾首,公開嚴厲批評,海南省委書記已經表態,要全面取消對各市縣的GDP考核任務,也就意味著給地方吃了定心丸,不需要靠房地產購買來拉動GDP了。

     
    (在線編輯:咻房網小編)
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